Nom du projet : 19 Père Francis
Lieu : Boston, Massachusetts, États-Unis
Type de projet : Appartement au dernier étage d'un immeuble de 7 étages
Date ou période de construction : Les puits de lumière ont été installés et le projet a été achevé à l'automne 2019
Architecte : Butz et Klug
Constructeur : John Benjamin, Benjamin Construction

Des investissements de haute qualité pour des contrats à terme à long terme

Lorsque les architectes, Pamela Butz et Jeff Klug, ont mis les pieds pour la première fois sur le toit du 19 Father Francis Gilday Street, un immeuble de 7 étages dans le quartier sud de Boston, ils ont été choqués de voir à quel point le bâtiment s'était détérioré. Le toit était à 7" hors niveau et les murs de maçonnerie n'étaient pas correctement isolés. Les signes de dégradation justifiaient davantage la philosophie commune de l'architecte et du promoteur selon laquelle investir dans des produits de haute performance permet d'économiser de l'argent à long terme.

Les produits performants intéressent particulièrement Butz et Klug compte tenu de leur clientèle. Au cours des 23 dernières années, plus de la moitié de leurs projets se sont déroulés dans le quartier historique de South End à Boston, dont trois bâtiments sur le même bloc que leur bureau. Compte tenu de l'histoire de Boston, Jeff Klug "considére [Butz et Klug] comme les gardiens de l'histoire bâtie qui est très rare dans ce pays. Le défi consiste à adapter cette histoire à des usages contemporains qui seront pratiques pour les 150 prochaines années. Il y a tant d'histoire dans les quartiers de Boston" et il voit honorer cette histoire et la haute performance comme complémentaires. "L'histoire et la modernité peuvent exister côte à côte et être merveilleuses", estime Klug.

Comme Klug l'explique souvent à ses clients, la principale différence de coût entre la rénovation selon les principes de la maison passive et la rénovation selon les attentes du code provient de l'éclairage naturel haute performance (tant pour les fenêtres que pour les puits de lumière). Pour 19 Father Francis, les hivers notoirement glacials de Boston ont fait de cet investissement une décision facile. Selon Klug, les puits de lumière Lamilux PR-60 ​​ont constitué «un investissement rentable du point de vue du confort et un bon investissement à long terme». Lorsque les puits de lumière sont thermiquement continus et étanches à l'air, ils peuvent réduire les factures d'énergie, améliorer le confort intérieur et empêcher de futures rénovations. Lamilux coche toutes ces cases, fournissant des solutions de puits de lumière qui offrent des performances de pointe, selon les principes de la maison passive.

Décisions structurelles percutantes

L'utilisation de méthodes et de solutions de meilleures pratiques pour une construction à haute performance a permis de réduire les demandes de chauffage/refroidissement de l'appartement. En conséquence, les architectes ont réduit la taille des conduits, qui sont généralement dissimulés dans le plafond, et ont réussi à ajouter 3" à la hauteur du plafond. Avec une bonne isolation et un système de chauffage installé, la température n'est jamais descendue en dessous de 65°F (18 °C) pendant le premier hiver d'occupation suivant la rénovation - même lorsque les températures extérieures ont chuté à 7 °F (-14 °C).

Dès le début, l'architecte s'est intéressé à l'utilisation de cellulose ou d'un isolant durable similaire dans les murs et le toit de cette rénovation. Pour assurer la durabilité et la sécurité contre les dommages causés par l'humidité, et conformément aux détails de l'enceinte intelligente de rénovation de maçonnerie historique , Oliver Klein, consultant en produits de 475 New England, a recommandé INTELLO Plus au niveau des montants intérieurs pour un contrôle continu de l'air et de la vapeur dans les murs et le plafond. Les toits plats non ventilés peuvent présenter un risque particulier d'humidité, c'est pourquoi 475 a effectué une analyse WUFI (pour en savoir plus à ce sujet, consultez nos articles sur les toits plats non ventilés : une discussion technique ou les dix règles d'or pour les toits plats sans mousse ). Le toit blanc a créé un défi supplémentaire puisque le niveau élevé d'albédo a ralenti ce séchage vers l'intérieur. Les fortes propriétés variables de vapeur d'Intello , associées à son étanchéité à l'air exceptionnelle, garantissent que les niveaux d'humidité restent dans une plage de sécurité à long terme.

Deux assemblages muraux :
• Un toit en mansarde encadré allant de 7" de profondeur en haut à 42,5" à la base
• Mur de maçonnerie encadré de montants 2x6

Étanchéité / Isolation :
• Cellulose soufflée dans toute l'enveloppe. INTELLO Plus utilisé pour l'étanchéité à l'air à l'intérieur, coutures scellées avec TESCON VANA et scellées avec CONTEGA HF au niveau du sous-plancher.
• Pour tous les détails, téléchargez les guides Masonry Retrofit et Wood Retrofit Smart Enclosure.

L'enveloppe haute performance a considérablement réduit les besoins en chauffage et éliminé le besoin de chaleur rayonnante. En plus de la facture énergétique inférieure de l'unité elle-même, le voisin du bas a également reçu un cadeau inattendu : l'isolation du sol avec de la laine minérale de 6 pouces pour l'insonorisation a également permis de réduire la facture énergétique du voisin du bas !

L'un des plus grands défis était la cage d'ascenseur non isolée et pleine de courants d'air, qui s'ouvre directement dans l'appartement. Ils ont surmonté ce défi en installant une porte escamotable haute performance à l'intérieur des portes de l'ascenseur.

L'unité a également nécessité une insonorisation du toit puisque le bâtiment est situé sous la trajectoire de vol de l'aéroport international de Logan. Cela a encore renforcé la décision de choisir les solutions d'éclairage naturel de toit Lamilux . Au-delà des performances énergétiques inhérentes à la conception des verrières Lamilux, ce choix a permis à l'appartement de devenir "incroyablement silencieux" malgré le trafic aérien aérien. L' insonorisation globale est également due en partie aux niveaux d'étanchéité à l'air de la maison passive , confirmés par un score au test d'infiltrométrie de 0,5 ACH50 - exemplaire pour ce type de projet de rénovation.

Apporter de la lumière à de nouveaux espaces

Lors de la conception avec des puits de lumière, la qualité de la lumière entrant dans l'espace est très importante pour Klug. L'une des façons dont il crée l'effet d'éclairage souhaité consiste à installer des puits de lumière au-dessus de puits profonds qui s'évasent vers l'extérieur, reflétant la lumière naturelle profondément dans les espaces intérieurs. Klug a mentionné qu'il aime ajouter de la lumière là où les gens regardent normalement, comme au-dessus de la douche ou du couloir.

En particulier, les verrières Lamilux du 19 Père François étaient critiques pour les pièces « piégées » à l'intérieur sans fenêtres. Klug voulait rendre ces espaces "horribles" "merveilleux". La salle de bain principale est une de ces pièces qui aurait été "terrible sans la lucarne". Selon la vision de Klug, l'ajout d'un Lamilux FE à l'espace a grandement amélioré l'esthétique, et à la fin du projet, "tout le monde au travail avait une image sur son téléphone portable du ciel au-dessus de la douche", a déclaré Klug.

Non seulement Butz et Klug ont étendu la lumière dans des espaces autrement mal éclairés à l'aide de deux puits de lumière Lamilux FE séparés, mais ils ont également installé un puits de lumière Lamilux PR-60 ​​long et étroit sur le mur de la galerie. Ce puits de lumière personnalisé a été livré sur le chantier sous la forme d'un kit de pièces comprenant des vitrages isolés à triple couche, des profilés en aluminium à rupture de pont thermique (revêtement en poudre selon les préférences de couleur du client) et des connexions de solin isolées à la structure existante. Il a été transporté sur le toit, puis assemblé et installé au-dessus du couloir pour assurer une intégration transparente, y compris la continuité thermique avec l'enveloppe existante.

Les clients ont une collection d'art exposée dans ce couloir, de sorte que l'infusion naturelle de lumière du Lamilux PR-60 ​​a créé une aura de musée, mettant en évidence de nouvelles dimensions de l'œuvre d'art. Afin d'assurer une ligne "parfaitement de niveau et droite" entre le plâtre, l'installation du puits de lumière a nécessité un "massage de huitièmes de pouce" entre les profils du puits de lumière et la finition intérieure. Cette prouesse de précision a nécessité une coordination méticuleuse entre Lamilux et 475, ainsi qu'un travail manuel exceptionnel de la part de Benjamin Construction .

Pour l'étanchéité et l'isolation des lucarnes :
• INTELLO Plus enveloppé dans l'ouverture du puits de lumière, collé au montant avec le profil TESCON
• Le panneau de fibres de bois GUTEX offre une rupture de pont thermique durable et sans mousse

Klug a été émerveillé par la précision du produit final, d'autant plus que le système a été conçu et fabriqué en Allemagne, livré sous forme de kit de pièces, puis assemblé et installé sur place à Boston. Il a été particulièrement impressionné par la représentation sur place lors de l'installation, déclarant : « le [représentant sur place] était incroyable - tout simplement incroyable ». Ces services - conception de puits de lumière personnalisés via des dessins d'atelier détaillés et représentation sur site lors de l'installation - sont inclus dans toutes les commandes PR-60 ​​pour garantir que chaque projet soit aussi réussi.

Entouré de lumière

Les clients ont emménagé dans le bâtiment une semaine avant que COVID ne ferme les entreprises de Boston. Le client est très satisfait du confort intérieur de son nouvel espace, surtout à une époque où il passe plus de temps à l'intérieur de manière inattendue. « Toutes les pièces piégées à l'intérieur ont besoin de la lumière du jour. Sans les puits de lumière, ce serait terrible », a déclaré Klug.

FAIT AMUSANT : La conception de l'appartement était basée sur un appartement parisien, caractérisé par des boiseries à l'intérieur - ils ont retourné cette conception à l'envers, et au lieu de lambris les pièces, ils ont posé des panneaux entre les pièces pour que les choses ressemblent davantage à des objets et ouvert.