La maison en rangée historique en maçonnerie (ou "brownstone" comme nous l'appelons ici à New York) est un contributeur commun au caractère dans de nombreuses villes et petites villes. Lors de leur rénovation, nous ne devons pas seulement tenir compte des préoccupations de préservation historique, mais nous assurer de les rendre aussi économes en énergie que possible et de maximiser leur impact climatique pour le mieux. Heureusement, nous pouvons rendre nos bâtiments historiques très économes en énergie tout en conservant leur tissu historique essentiel.

Nous avons élaboré des directives complètes pour les rénovations de maçonnerie historiques dans le cadre de notre série Smart Enclosure . Ici, dans cet article, nous examinerons de manière ciblée comment atteindre les niveaux d'étanchéité à l'air d'une maison passive lors de rénovations, dans l'ordre suivant :

• Récapitulatif des zones critiques auxquelles l'étanchéité à l'air doit répondre
• Discutez de la localisation de l'étanchéité à l'air intérieure par rapport à l'extérieure
• Inventorier les détails, les matériaux et les méthodes pour traiter chaque zone et emplacement
• Rappel sur les tests d'infiltrométrie
• Conclure en mettant l'accent sur la continuité

ZONES CRITIQUES

Murs extérieurs et murs mitoyens : En ce qui concerne l'étanchéité à l'air, le premier problème évident est celui des murs extérieurs en briques pleines qui fuient. Imaginez que les joints de mortier soient un labyrinthe de pailles de transfert d'air, reliant un côté du mur à l'autre, permettant de grandes quantités de fuites d'air lors de l'essai d'infiltrométrie et de perte de chaleur en fonctionnement. Mais ce problème se pose également pour les murs mitoyens. Avec un test de soufflante, le mur mitoyen en maçonnerie est exposé comme un peu plus que du fromage suisse. Et bien que la perte de chaleur ne soit pas aussi préoccupante pour un voisin occupé, pour assurer la prévisibilité, la qualité de l'air intérieur et la durabilité à long terme, il est absolument nécessaire de s'occuper du mur mitoyen.

Sols et toits : le problème dans ce cas est bien sûr que la saleté laisse échapper de l'air. Si vous soufflez la porte d'un sol en terre battue, vous verrez de l'air contourner la construction de la fondation du mur. On ne peut donc pas ignorer l'étanchéité des prises de terre. Les toits sont peut-être l'élément le plus critique à rendre étanche à l'air - pour éviter les pertes de chaleur mais surtout pour éviter les dommages dus à l'humidité au niveau de l'assemblage du toit. Nous avons besoin que ces rénovations durent encore 100 ans !

Pénétrations et connexions : avec les six côtés d'un bâtiment de maison en rangée correctement traités, la plus grande menace pour la haute performance, à la fois à court et à long terme, sont les connexions entre les six côtés et les nombreuses pénétrations à travers eux. Aborder ces domaines de manière robuste est fondamental pour fournir des performances prévisibles.

LOCALISATION DE L'ÉTANCHÉITÉ À L'AIR : INBOARD VS. HORS-BORD

Avant de passer aux détails, aux matériaux et aux méthodes, nous devons noter que pour les assemblages extérieurs, le pare-air primaire doit être à l'intérieur de l'isolant. Cet emplacement maintient l'air conditionné humide dans l'espace conditionné et à l'écart des surfaces potentiellement froides qui peuvent causer de la condensation et des dommages dus à l'humidité. Un pare-air secondaire ou couche « étanche au vent » est située à l'extérieur de l'isolant et il est essentiel d'empêcher le vent de l'isolant et d'optimiser la performance thermique de l'isolant.

Aux murs mitoyens, où il n'y a souvent pas d'isolation, il n'y a généralement qu'un seul pare-air situé sur la face de la maçonnerie du mur mitoyen.

DÉTAILS, MATÉRIAUX ET MÉTHODES

Jetons un coup d'œil à certains des domaines critiques et aux détails, matériaux et méthodes couramment utilisés comme meilleures pratiques pour atteindre des performances élevées au niveau de la maison passive.

Murs mitoyens non isolés : après des années à se contenter de diverses membranes, revêtements et rubans, nous avons enfin une méthodologie simple et robuste pour étanchéifier les murs mitoyens non isolés :

1. Retirez toutes les finitions murales et retirez le sous-plancher du mur d'au moins 6 po pour exposer complètement la structure de maçonnerie. (Remarque : le plâtre adhérant directement à la maçonnerie et en bon état peut rester et être incorporé dans le pare-air.)
2. Réparez la maçonnerie et le point ponctuel, en éliminant les divots importants.
3. Brossez et nettoyez pour minimiser la poussière et autres contaminants sur la maçonnerie, le plâtre ou les éléments en bois, y compris les solives de plancher en bois.
4. Appliquez le pare- air liquide VISCONN perméable à la vapeur en deux couches sur la maçonnerie et le raccordement aux restes de plâtre et aux solives en bois. Appliquer avec un pulvérisateur sans air et un pinceau.

VISCONN, est un pare-air à application liquide pour des connexions robustes. VISCONN peut être brossé, roulé ou pulvérisé sous forme de film liquide et forme une membrane sans couture, élastique, air et vapeur variable une fois sèche. Il peut couvrir des espaces ou des fissures de ⅛" de large et peut être appliqué sur la maçonnerie, le plâtre et le bois, ce qui fait des conditions de construction historiques une application parfaite.

Accédez à toute la maçonnerie : en particulier aux intersections des sols et des murs où les fuites et les dommages sont plus probables. Ici, la moulure couronnée, la moulure de base et le revêtement de sol sont retirés du mur pour exposer les surfaces de maçonnerie interstitielles, ce qui permet un accès complet.

Le plâtre existant peut être un pare-air utile : Là où le plâtre était sain, il est laissé en place et agit comme un composant dans le nouveau pare-air continu.

Couture complète : Ici, VISCONN est utilisé avec parcimonie pour connecter des surfaces étanches à l'air.

Les connexions mur-sol sont notoirement discontinues : le sous-plancher est tenu à l'écart de la maçonnerie et la membrane liquide VISCONN est utilisée pour relier le plâtre d'un étage à l'autre tout en scellant les pénétrations des solives.

Murs extérieurs isolés : Nous utilisons les quatre étapes ci-dessus illustrées au niveau du mur mitoyen pour commencer, mais nous devons ensuite nous occuper de l'isolation, des fenêtres, des portes et des autres pénétrations, ainsi que d'un pare-air primaire à l'intérieur de l'isolant.

• 1 - 4 voir ci-dessus

5. Installez une charpente brute intérieure décalée de la face de maçonnerie d'au moins 1,5 po pour permettre une couche continue d'isolant.
6. Appliquer le ruban de seuil auto-obturant EXTOSEAL ENCORS sur les seuils d'ouverture bruts des fenêtres et des portes.
7. Installez les fenêtres et les portes - avec du ruban CONTEGA SOLIDO SL préinstallé à l'intérieur et une combinaison de ruban FIDEN EXO et CONTEGA SOLIDO IQ à l'extérieur. (voir plus ici)
8. Étant donné que l'isolant dans la cavité de l'ossature sera un THERMOFIBRE fibreux en bois dense ou de la cellulose comme pare-air principal, INTELLO PLUS est installé sur la face intérieure de l'ossature et remplit une triple fonction, ainsi qu'un filet dense et un pare-vapeur intelligent. Collez tous les joints avec le ruban TESCON VANA (voir les instructions d'installation) et effectuez les raccordements au bois et à la maçonnerie avec CONTEGA HF ou MULTIBOND et les cadres de fenêtre avec les rubans CONTEGA SOLIDO SL, PROFIL ou PROFECT .
9. Pour protéger le pare-air, installez une cavité de service avec des fourrures de bois horizontales de 20 po OC max et une finition murale sur les bandes - permettant aux services électriques et de plomberie d'être exécutés à l'intérieur du pare-air et éliminant une multitude de pénétrations de pare-air, maximisant ainsi la durée de vie. durabilité et performances à long terme.

Pare-air à l'intérieur de l'isolant : Le pare-air INTELLO PLUS est également anti-vapeur. Appliquer sur la charpente en bois avec des agrafes, installer des cerclages horizontaux, puis souffler un isolant dense Gutex THERMOFIBER ou un isolant cellulosique.

La cavité de service protège la couche de contrôle : les cerclages de la cavité de service supportent non seulement le garnissage dense, mais fournissent également de l'espace pour le câblage électrique et l'ébauche de plomberie à exécuter tout en minimisant les pénétrations dans la couche de contrôle.

Toutes les géométries sont possibles : Protection et flexibilité.

Terminaison au mur mitoyen : INTELLO PLUS installé sur le mur de maçonnerie extérieur tourne le coin et se termine avec du ruban TESCON VANA au mur mitoyen.

Image parfaite : un travail soigné est souvent un travail hermétique.

Planchers de sous-sol et de cave : La rénovation des sous-sols et des caves des maisons en rangée offre des possibilités d'amélioration significative de l'état du sol. Souvent humide et sous-optimal pour une utilisation régulière, la rénovation peut se traduire par un espace sec et confortable. Comme les murs extérieurs, nous devons nous occuper de l'eau, de l'isolation et de l'étanchéité à l'air. L'eau souterraine doit être soigneusement examinée et tout problème d'humidité ascensionnelle et d'humidité élevée doit être traité.

Les sous-sols sont généralement le rez-de-jardin d'une maison en rangée en maçonnerie, submergé sous le niveau du sol par quelques marches à l'avant de la rue. Si l'intention est de laisser la cave en dessous non conditionnée, le sol du sous-sol sera la condition limite, avec la structure du sol isolée pour le contrôle thermique. De cette façon, nous voyons généralement l'accumulation suivante pour l'étanchéité à l'air :

1. SOLITEX MENTO PLUS est installé en sous-face des solives du plancher du sous-sol. (S'il y a une humidité élevée et persistante dans la cave, la membrane pare-vapeur DA doit être envisagée.)
2. La membrane s'étend jusqu'aux murs de maçonnerie environnants et s'étend suffisamment vers le bas pour former une connexion robuste au traitement des murs avec les adhésifs CONTEGA HF ou MULTIBOND .
3. À l'intérieur de l'isolant si l'ancien sous-plancher est remplacé par un nouveau sous-plancher de revêtement de ¾ po, collez simplement les joints du revêtement avec du TESCON VANA . Cependant, si les lames de plancher existantes doivent rester avec quelques réparations simples, appliquez la membrane auto-adhésive ADHERO sur tout le sol jusqu'aux murs environnants. Le plancher de finition sera ensuite installé sur l' ADHERO .
4. Aux extrémités du revêtement ou ADHERO , ce pare-air intérieur doit être relié en continu aux pare-air intérieurs extérieurs, c'est-à-dire le VISCONN aux murs mitoyens et l'INTELLO PLUS aux murs extérieurs. Connectez-vous au VISCONN avec TESCON PROFIL , PROFECT ou CONTEGA SOLIDO SL. Connectez-vous à l' INTELLO PLUS avec CONTEGA HF ou MULTIBOND .

Chez Cellars, le drainage du sol doit être soigneusement traité en premier. L'isolation sera généralement soit du gravier de verre mousse GLAVEL qui peut isoler et assurer le drainage, soit des panneaux de laine minérale ou des panneaux de fibres de bois GUTEX au sol mais au-dessus de la dalle de plancher. Mais regardons l'étanchéité typique au sol :

1. En règle générale, au-dessus de l'isolant et sous la dalle de plancher en béton, une feuille de plastique robuste, comme STEGO , est utilisée qui sert de pare-vapeur (pour résoudre les problèmes d'humidité) et sert également de pare-air. Et les coutures des feuilles de plastique sont scellées avec du ruban COMPEGO .
2. Les bords de la feuille de plastique doivent s'étendre jusqu'aux murs de maçonnerie extérieurs au-dessus de l'endroit où se trouvera le haut de la dalle, de sorte que les connexions de bord puissent être inspectées et réparées si nécessaire.
3. Les feuilles de plastique peuvent ensuite être reliées aux murs avec un cordon continu de colle CONTEGA HF ou MULTIBOND . Si les murs sont traités avec du plâtre, le ruban CONTEGA SOLIDO SL est une meilleure option pour permettre le plâtrage sur le ruban.

Toits : Les toits des maisons en rangée existantes sont généralement une variante de l'approche historique du cockloft, souvent non isolés et ventilés. La charpente du toit-terrasse est légèrement inclinée et est maintenue au-dessus de la charpente du plafond du dernier étage pour former une cavité dont la hauteur varie à l'avant de plusieurs pieds vers l'arrière où il ne peut y avoir plus d'un pied. Étant donné que les détails historiques peuvent rendre l'isolation au-dessus de la plate-forme de toit prohibitive, nous utilisons généralement l'espace trouvé du cockloft pour former une couche d'isolation profonde, bien que effilée, résultant en un toit plat non ventilé. Parce que le toit n'est pas ventilé, des précautions doivent être prises. (Voir : Les dix règles d'or pour les toits plats sans mousse ) L'étanchéité à l'air réalisée au niveau du toit sera un aspect critique pour assurer la durabilité.

Les escaliers et les puits des maisons en rangée nécessitent des trappes de sortie (alias «scuttles») pour l'accès FDNY aux toits, ainsi que pour fournir une sortie avec une échelle fixe sous eux conformément au code du bâtiment de NYC, à la loi sur les logements multiples et aux réglementations FDNY. Traditionnellement, il s'agissait de morceaux de contreplaqué non sécurisés et verrouillés ou de trappes Bilco thermiquement ininterrompues - mais selon les normes du 21e siècle, elles peuvent et doivent être des trappes de sortie hermétiques et entièrement isolées pour protéger les intérieurs de la condensation sans pertes d'énergie/de chaleur. Nous recommandons la trappe de sortie Lamilux FE pour le travail, qui est en stock aux États-Unis en plusieurs tailles.

Voici les étapes :

1. Assurez-vous d'abord que les murs de maçonnerie extérieurs sont scellés à l'air à travers la zone de la structure du toit jusqu'au platelage extérieur au-dessus à l'aide de VISCONN et des étapes pour les murs décrites ci-dessus. Le VISCONN doit se connecter en continu à la face inférieure du platelage du toit. (La membrane de toiture ci-dessus forme l'étanchéité au vent/à l'air extérieure.)
2. Comme pour les murs extérieurs, une fois la charpente terminée, installez INTELLO PLUS sur la face intérieure de la charpente, en collant tous les joints avec TESCON VANA conformément aux instructions d'installation. La membrane doit s'étendre sur tous les murs de maçonnerie environnants, en continu, et avoir suffisamment de mou pour descendre le long du mur pour des connexions faciles et claires aux murs qui sont vérifiables et réparables.
3. Raccorder la membrane au VISCONN sur les murs mitoyens avec CONTEGA HF ou MULTIBOND et à l' INTELLO PLUS sur les murs extérieurs avec TESCON VANA .
4. Souvent, de nouveaux puits de lumière LAMILUX sont installés dans le cadre de la rénovation et la membrane est collée à la bordure préformée.
5. Comme les murs, des lattes de bois sont installées pour former une cavité de service et la THERMOFIBRE ou la cellulose est dense à travers celle-ci.

Connexion du toit au mur : Ici, INTELLO PLUS appliqué sur la face inférieure de la fourrure des solives de toit est connecté au traitement du mur mitoyen avec le ruban TESCON VANA .

Toit incliné : INTELLO PLUS est visible sous la charpente du toit avec SOLITEX MENTO PLUS vapeur ouverte WRB directement au-dessus des chevrons du toit à pignon.

Fenêtres, portes et pénétrations : les fenêtres à guillotine double typiques sont très étanches et ne peuvent pas fournir des performances durables. Aujourd'hui, nous avons la fenêtre à guillotine double simulée BEWISO qui a fourni une étanchéité thermique et à l'air qui offre des performances de maison passive et a été certifiée par le Passive House Institute.

Les fenêtres et les portes doivent assurer la continuité des couches de contrôle, à la fois à la couche extérieure étanche au vent VISCONN et à la couche intérieure INTELLO PLUS . À l'extérieur, les connexions à la maçonnerie sont généralement réalisées avec CONTEGA SOLIDO IQ et FIDEN EXO avec EXTOSEAL ENCORS . (Notez que l'EXTOSEAL ENCORS n'agit pas comme un composant d'étanchéité à l'air typiquement ici, mais comme un matériau d'imperméabilisation.) TESCON PROFIL et PROFECT sont également couramment utilisés. Si les conditions sont justifiées, en raison de la rugosité de la surface, CONTEGA HF ou MULTIBOND peut être utilisé en combinaison avec un ruban. À l'intérieur, les connexions CONTEGA SOLIDO SL, TESCON PROFIL ou PROFECT sont généralement utilisées pour connecter le cadre à l' INTELLO PLUS .

L'utilisation d'entretoises et de cavités de service à l' INTELLO PLUS sur les toits et les murs devrait réduire le nombre de pénétrations de MEP à travers le pare-air. Pourtant, les pénétrations pour des services tels que l'eau, l'électricité et la ventilation persisteront. Là où les tuyaux, les conduits et les câbles insistent pour pénétrer les couches étanches à l'air, les joints flexibles tels que les joints ROFLEX, ROFLEX SOLIDO et KAFLEX sont faits pour le travail à accomplir. Si des joints spéciaux ne sont pas disponibles en cas de besoin, les rubans TESCON VANA et CONTEGA et COMPEGO peuvent être utilisés pour réaliser l'étanchéité à l'air requise.

Fenêtres et portes - Seuils intérieurs : Les fenêtres et les portes hautes performances étanches à l'air et à rupture de pont thermique sont reliées à la membrane intérieure avec TESCON PROFIL ici, ou peuvent être collées à plat à l'extérieur du cadre, éliminant le ruban adhésif avec CONTEGA SOLIDO SL ou SL-D .

Fenêtres et portes - Jambages intérieurs : Semblables aux seuils intérieurs, TESCON PROFIL ou CONTEGA SOLIDO SL sont les principaux rubans de choix.

Faites correspondre les profils historiques : avec les fenêtres BEWISO, comme le montre ce projet, les doubles guillotines simulées sont visuellement indiscernables de leurs homologues peu performants.

Puits de lumière - Intérieur : La costière intégrée de lucarne LAMILUX FE est reliée à INTELLO PLUS à l'intérieur avec du ruban TESCON PROFIL ou de l'adhésif de calfeutrage CONTEGA HD ou CONTEGA MULTIBOND .

Conduit de ventilation : Joint EPDM flexible ROFLEX fournit une étanchéité à l'air ajustée avec TESCON VANA le reliant à la membrane pare-air INTELLO PLUS .

Gros tuyaux : les joints ROFLEX sont disponibles dans une variété de tailles pour assurer une étanchéité à l'air durable.

Petits tuyaux : Les petits joints ROFLEX sont livrés avec un ruban adhésif intégré.

TEST DE LA PORTE SOUFFLANTE

Tout comme notre tension artérielle est une mesure essentielle de notre santé, l'étanchéité à l'air est une mesure essentielle de la santé des bâtiments. Et comme la pression artérielle, nous avons la chance de pouvoir mesurer facilement et de manière fiable l'étanchéité à l'air des bâtiments, en l'occurrence avec des tests d'infiltrométrie. De plus, nous avons la chance qu'une telle mesure fondamentale de la performance des bâtiments soit facilement vérifiable. N'envisagez pas d'effectuer tout ce travail d'étanchéité à l'air sans effectuer le(s) test(s) d'infiltrométrie.

Pressuriser et dépressuriser - inspecter la couche étanche à l'air sous pression. Trouvez les fuites, puis réparez-les. Un bâtiment ne peut jamais être trop étroit, même une vieille maison en rangée historique en maçonnerie.

EN CONCLUSION : LA CONTINUITÉ

En fin de compte, le succès des travaux d'étanchéité à l'air dépendra de la continuité de ceux-ci. Les lacunes et les trous ont-ils été localisés lors des tests et corrigés ? Les murs étaient-ils continuellement reliés au toit et aux planchers ? Les fenêtres et les portes étaient-elles connectées en permanence ? Aucune interruption! La continuité est de qualité.