Lorsque Laura Blau a eu une exposition d'art à Paris, au début des années 1980, à l'American Center, il a été demandé que deux pièces soient démontées - l'observateur disant que l'une ressemblait à un "fœtus" (en anglais : "fetus"), et un autre comme "merde" (c'est "merde"). Laure a refusé. Et, en 2016, alors qu'elle travaillait comme architecte sur la rénovation Passive House EnerPHit de sa maison de ville, au 1722 Pine Street près de Rittenhouse Square, la Commission historique de Philadelphie (PHC) lui a demandé de resoumettre sans proposition d'isolation extérieure qui couvrirait la brique existante sur un mineur. façade arrière. Conformément à son caractère, Laura a refusé d'accepter le verdict.

Une rénovation presque à l'aveugle s'imposait lorsque Laura et son mari Paul Thompson, également architecte, ont décidé de rénover. La maison de ville de quatre étages et de 6 500 pieds carrés située au 1722 Pine Street a été construite dans les années 1840 dans le style fédéral, avec une façade avant en « Philadelphia Brick » de haute qualité. Les briques des allées latérales et arrière étaient de mauvaise qualité et très poreuses, ce qui contribuait à l'humidité, à la moisissure et aux problèmes de santé persistants des occupants sensibles. Il a été rénové en 1920 pour convertir le bâtiment d'une maison unifamiliale en un bâtiment à trois familles avec un cabinet médical au rez-de-chaussée. Ce dernier projet convertirait le bureau professionnel et le sous-sol inachevé en un appartement supplémentaire pour eux-mêmes.

Laura et Paul ont fondé leur propre entreprise, BluPath Design , en 2003. Après avoir entendu parler de la maison passive par une connaissance, Laura a suivi la première formation disponible sur la maison passive et a réalisé une étude de faisabilité de rénovation de maison passive pour l'Université de Pennsylvanie. Comprenant le niveau de contrôle nécessaire pour la maison passive, tout en souffrant du sexisme trop courant sur le lieu de travail de la construction (en particulier envers une femme qui n'est pas prête à concéder son pouvoir), Laura a décidé de devenir GC ainsi que l'architecte.

Les détails de l'enceinte de rénovation de la maison en rangée suivaient généralement le livre de jeu Historic Masonry Retrofit Smart Enclosure - utilisant le système étanche à l'air intelligent INTELLO PLUS certifié PHI , y compris TESCON VANA , EXTOSEAL ENCORS et d'autres rubans, joints et adhésifs Pro Clima. Bien sûr, il y a eu de nombreuses surprises, des conditions nouvellement exposées aux relations avec des sous-traitants de qualité inférieure sur un marché chaud, avec un manque de travailleurs qualifiés et de nombreux travaux de mauvaise qualité nécessitant des réparations.

détails du projet

"Philadelphia Brick" de haute qualité sur cette façade en maçonnerie historique du 19ème siècle.

Étanchéité à l'air précisément détaillée autour de cette fenêtre en blocs de verre à l'aide de TESCON PROFIL.

Une planification réfléchie conduit à un pare-air continu plus robuste. Des équerres d'INTELLO Plus sont fixées en amont pour faciliter les raccordements une fois que ces zones sont plus difficiles d'accès.

Cavité de service manuel et détails d'étanchéité à l'air des fenêtres que vous trouverez dans le livre électronique Historic Masonry Smart Enclosure.

Détails architecturaux reconstruits au-dessus de la cavité de service pour correspondre aux caractéristiques historiques de cette maison.

Pour les rénovations de maisons passives de bâtiments historiques, il est généralement essentiel de faire approuver des fenêtres à guillotine double simulées par la commission historique locale. La candidature de Laura était la première fois que la Commission historique de Philadelphie était invitée à examiner une telle demande et n'était pas encline à accorder son approbation. Ne prenant pas « non » comme réponse, et s'appuyant sur les antécédents d'approbations dans d'autres juridictions, comme les approbations de la Commission des monuments de la ville de New York, Laura a traversé plusieurs séries de soumissions. Suite aux objections initiales, ils ont obtenu l'approbation, réalisant le premier précédent juridique important du projet à Philadelphie.

Le plus grand défi restait à venir. En collaboration avec 475 et Joe Lstiburek de Building Science Corporation, il y avait encore la question d'isoler en toute sécurité les murs de maçonnerie. Sur le devant de la façade, 475 a déterminé avec une analyse WUFI Pro que vous pouviez ajouter en toute sécurité 5,5" de cellulose à l'intérieur de la brique, lorsqu'elle est protégée par INTELLO Plus et atteindre les objectifs de performance EnerPHit (pour en savoir plus, voir notre article précédent Isoler les bâtiments historiques en maçonnerie en toute sécurité : comment WUFI peut aider ). Cependant, toutes les parties ont convenu qu'au niveau de la brique arrière poreuse, la meilleure approche pour maintenir l'intégrité du bâtiment, résoudre les problèmes de moisissure/d'humidité et fournir une solution fiable et durable à long terme, était de isoler de l'extérieur.Pourtant, la commission historique ne bougeait pas, même si la modification proposée n'était pas visible de Pine Street.

475 a fourni une analyse WUFI sur ce projet pour aider à assurer la sécurité de l'assemblage.

En collaboration avec le North American Passive House Network (NAPHN) en tant que sponsor dans cet effort pionnier, Laura a pu obtenir les services pro bono de Ballard Spahr LLP et de leur avocat Michael Sklaroff. Michael avait une approche nouvelle et expansive. Plutôt que d'essayer d'obtenir une lecture étroite de la signification technique, il a fait de l'isolation une question constitutionnelle. La Pennsylvanie a une Charte des droits environnementaux. L'article 1, section 27 de la Constitution de Pennsylvanie stipule:

« Le peuple a droit à un air pur, à une eau pure et à la préservation des valeurs naturelles, paysagères, historiques et esthétiques de l'environnement. Les ressources naturelles publiques de la Pennsylvanie sont la propriété commune de tous, y compris des générations à venir. En tant que dépositaire de ces ressources, le Commonwealth les conservera et les entretiendra au profit de tout le peuple.

Et si l'argument a été avancé compte tenu de la menace du changement climatique et de la nécessité d'isoler, la Commission historique doit examiner la clause constitutionnelle. Avec cet argument, ils ont fait appel de la décision de la Commission historique de Philadelphie devant la Cour des plaidoyers communs du comté de Philadelphie - qui a statué en leur faveur.

Puis le 8 décembre 2017, lors d'une audience publique de la Commission historique, sous l'ordre du tribunal d'examiner l'article 1, section 2 de la constitution de l'État et donné des explications détaillées et des témoignages d'experts, y compris celui de Ken Levenson de 475 et NAPHN . Le 15 décembre 2017, la commission a approuvé la demande, établissant une victoire historique et un précédent à suivre pour les autres.

Alors que la rénovation du 1722 Pine Street touche à sa fin, Laura reste agitée et insatisfaite du statu quo, qu'il s'agisse de la qualité de la construction, du manque de formation de l'équipe ou des limites de la portée des architectes dans le processus de construction. Elle cherche de nouvelles approches hybrides pour repousser : une transformation plus transgressive.