HD Construction à Seattle fait partie d'une vague de constructeurs qui s'attaquent à la crise du logement avec des ADU haute performance

Jetez un coup d'œil autour de vous et vous aurez peut-être remarqué un nouveau phénomène dans votre quartier. Les habitations miniatures - parfois appelées cottages d'arrière-cour, appartements de garage, pool house, casitas, suites de beaux-parents et maisons d'hôtes - surgissent en masse dans les villes et les banlieues. Plus formellement connus sous le nom d'unités d'habitation accessoires (ADU) ou d'unités d'habitation accessoires isolées (DADU), ils constituent une solution de plus en plus courante pour les propriétaires qui cherchent à loger des membres d'une famille multigénérationnelle ou à gagner un revenu de location supplémentaire. Le besoin de travail flexible, d'école et d'espaces de vie n'a jamais été aussi grand, car la pandémie de Covid-19 a déplacé de nombreuses personnes vers des modes de vie éloignés. Avec l'intensification de la crise du logement abordable et du climat, les villes et les États réexaminent les modèles de logement actuels et adoptent des changements de code pour construire la densité, de manière durable.

Un ADU par Maydan Architects, basé à Palo Alto, en Californie. Source : Recueil d'architecture.

Dans le foyer ADU de Seattle, HD Construction se spécialise désormais presque exclusivement dans la conception-construction de cottages et de bureaux à haute performance. Pour le fondateur Barry Gibbons, le besoin est personnel : la pandémie a forcé sa femme, Sara, et leurs deux fils à travailler et à étudier depuis chez eux. Cet élément personnel est évident dans la philosophie de l'entreprise : HD accorde la priorité à la santé et au confort de tous ses clients en sélectionnant avec soin des produits et des processus de qualité qui minimisent leur empreinte environnementale, tout en offrant un résultat final supérieur.

Lors de la construction du bureau à domicile indépendant de Sara (surnommé sa « hangar sanitaire »), Barry a utilisé le système Smart Enclosure de 475, comme vous le feriez pour tout projet de construction de grande envergure. Il a installé le pare-air INTELLO PLUS et le contrôle de vapeur intelligent, en le scellant aux joints avec du ruban TESCON VANA ouvert à la vapeur. Pour maintenir l'étanchéité de l'assemblage, des joints Roflex 150 ont été utilisés autour des tuyaux et des conduits et une boîte utilitaire LESSCO a été utilisée autour de la boîte de jonction et collée à l'INTELLO. (Remarque : lorsque cela est possible, nous recommandons d'utiliser une cavité de service avec INTELLO pour réduire considérablement le nombre de pénétrations à travers les couches de contrôle. Sinon, le boîtier utilitaire LESSCO est une bonne alternative.)

Le bureau à domicile/espace flexible indépendant de Sara est ventilé en permanence avec le système Lunos e² HRV. Le capot extérieur gris est visible en haut à gauche de la fenêtre horizontale.

La boîte utilitaire LESSCO autour d'une boîte de jonction et collée au pare-air INTELLO maintient l'assemblage hermétique.

Un subtil système LUNOS e² HRV avec filtration MERV13 (en haut à droite) assure une excellente ventilation dans l'espace.

La montée des ADU

Il n'est pas étonnant que les ADU aient décollé ces dernières années. De nouvelles lois à travers le pays ont facilité leur construction. En 2019, la mairesse de Seattle, Jenny Durkan , a signé une loi visant à supprimer les obstacles réglementaires et à aider les propriétaires dans le processus de conception et d'autorisation de l'ADU . Jusque-là, la réglementation en vigueur faisait en sorte que moins de deux pour cent des lots unifamiliaux avaient des ADU malgré sa légalisation depuis des années. Pour aider à accélérer le processus, la ville de Seattle a depuis pré-approuvé 10 plans de construction de logements accessoires détachés (DADU) pour aider à réduire les formalités administratives.

Dans des États comme la Californie, les ADU sont désormais autorisés sur les terrains multifamiliaux, alors qu'ils n'étaient autrefois autorisés que sur les terrains unifamiliaux. Dans une mesure connexe en matière de logement, le gouverneur de Californie, Gavin Newsom, a récemment signé des projets de loi mettant fin à une histoire controversée de zonage unifamilial de 100 ans pour l'État qui a contribué à l'étalement non durable et a empêché les communautés marginalisées d'accéder à la propriété. À New York, un projet de loi récemment présenté légaliserait les ADU dans tout l'État et limiterait leur loyer dans le cadre d'une mesure de logement abordable. Et de nombreuses villes emboîtent également le pas. Les enclaves urbaines de Denver poursuivent activement le rezonage pour autoriser les ADU dans les 75 % des lots qui ne les autorisent pas actuellement ; une proposition de Tuscon visant à autoriser les ADU dans toute la ville fait également l'objet d'un examen public.

En fait, la popularité croissante de l'ADU semble indiquer un nouveau paradigme du logement aux États-Unis, qui reconnaît la durabilité inhérente de la densité. Et une ADU haute performance va encore plus loin : s'assurer que nos espaces de vie minimisent la demande énergétique tout en restant confortables, quelle que soit la saison. Pour Barry, sa philosophie de construction est simple : "Vous pouvez certainement construire de manière durable, quel que soit votre style, mais la pratique la plus durable consiste à construire une fois et à durer."

Conseils pour bien construire tout en construisant petit

Indépendamment de la taille, de la forme, de l'utilisation ou du type d'assemblage, nous avons un détail Smart Enclosure pour vous. Nous vous recommandons fortement d'utiliser ces détails téléchargeables gratuitement comme base pour la conception de votre assemblage, en ajustant l'épaisseur de paroi et l'isolation selon les besoins du travail.

Pour toute situation où les détails peuvent s'écarter de la construction standard, nous vous recommandons de prendre rendez-vous avec Isabelle Nagel-Brice de A Tiny Good Thing . Isabelle est une ressource incontournable pour 475 depuis des années lorsqu'il s'agit de comprendre le chevauchement des détails de haute performance et des besoins des petites maisons. Isabelle a récemment été présentée dans un épisode du podcast Tiny House Lifestyle , où elle décompose les matériaux qui aideront votre maison à respirer correctement, à bien ventiler, à prévenir la moisissure et à être simplement une petite maison saine dans laquelle vivre.